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                        	世界觀察：溫州首個(gè)房地產(chǎn)預(yù)重整項(xiàng)目實(shí)施成功                        
                            
                        
      							
                            發(fā)布時(shí)間：2022-07-28 07:36:04					
                            文章來源：法治日?qǐng)?bào)--法治網(wǎng)
                      
      

                        
      
                        	□本報(bào)記者王春□本報(bào)通訊員繆克鋒近日，時(shí)隔7年、歷經(jīng)多年救盤后，浙江省溫州市蒼南縣的“華臣一品苑”完成第一批69戶交房。這是溫州房地產(chǎn)領(lǐng)                        
      

						
						
      
            				
      □ 本報(bào)記者 王春
      □ 本報(bào)通訊員 繆克鋒

      【資料圖】
      近日，時(shí)隔7年、歷經(jīng)多年救盤后，浙江省溫州市蒼南縣的“華臣一品苑”完成第一批69戶交房。這是溫州房地產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)預(yù)重整救盤成功的案例，也是府院聯(lián)動(dòng)拯救困境房地產(chǎn)企業(yè)的成功探索。
      據(jù)介紹，該房產(chǎn)項(xiàng)目2010年由浙江林垟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“林垟公司”）摘牌建設(shè)，整個(gè)樓盤可預(yù)售的住宅1118套、商用房70套。至2015年林垟公司資金鏈斷裂停工時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售房產(chǎn)600余套。
      2020年6月，林垟公司向蒼南縣人民法院申請(qǐng)重整。
      蒼南法院收到林垟公司重整申請(qǐng)后，第一時(shí)間組建專門團(tuán)隊(duì)，組織召開聽證會(huì)，聽取債權(quán)人、債務(wù)人、清算組成員和林垟公司職工代表多方意見，通過債權(quán)人會(huì)議，最終確定“保交房、保民生”預(yù)重整方案。
      2020年6月6日，蒼南縣政府批復(fù)同意啟動(dòng)預(yù)重整。同年7月4日，蒼南法院、縣政府、主要債權(quán)人、債務(wù)人代表共同組成評(píng)審組，擇優(yōu)選定北京大成（寧波）律師事務(wù)所為預(yù)重整管理人。2020年9月，林垟公司開始招募預(yù)重整投資人。
      “預(yù)重整中最核心的問題是解決續(xù)建工程的錢和人的問題。”管理人介紹說，在縣政府、縣委政法委牽頭下，蒼南法院協(xié)同縣住建局等有關(guān)部門會(huì)商研判，參照企業(yè)破產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定，共同擬定了“共益?zhèn)鶆?wù)＋代建代銷”的預(yù)重整方案，有力推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建。
      為了消除投資人的后顧之憂，蒼南法院參照企業(yè)破產(chǎn)法精神，向管理人復(fù)函確認(rèn)續(xù)建投資款及代建代銷費(fèi)用為“華臣一品苑”復(fù)工續(xù)建的必要條件，具有共益性質(zhì)，可以在后續(xù)破產(chǎn)程序中優(yōu)先受償。由此消除了投資人的顧慮，掃清了引資障礙，促成引資3億元，為續(xù)建復(fù)工解決了資金問題。
      2020年12月10日，第一次債權(quán)人大會(huì)通過續(xù)建借款與復(fù)工方案。蒼南法院依法確認(rèn)了這一表決結(jié)果。幾天后，投資人支付首期總計(jì)2億元共益?zhèn)Y金。
      2021年3月，項(xiàng)目正式復(fù)工續(xù)建。1年后，項(xiàng)目完工。
                  				            		
                       	
      
                    
      
       
    
      

    
      
        
      
        
      
            
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