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不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容是什么？不動(dòng)產(chǎn)的登記有哪些程序？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-16 10:53:22
文章來源：律速網(wǎng)
一、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容包括有土地、房屋，林木的所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的...
一、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容包括有土地、房屋，林木的所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容是為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律制定。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記包括土地、房屋、林木的所有權(quán)、使用權(quán)及地役權(quán)、抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等。國(guó)家規(guī)定過渡期內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作仍由原部門負(fù)責(zé)，過渡期后改由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)。
二、不動(dòng)產(chǎn)的登記程序
1.登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。
2.提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。
3.受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。
三、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件：
1.當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同，其性質(zhì)仍是債權(quán)合同。
2.作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。在此模式下，登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。就像不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。換句話說，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。換言之，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記，后來的物權(quán)登記辦理與否，并不能反過來影響合同的效力。但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。我國(guó)現(xiàn)行法律是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式。
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