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                        	利好政策漸次落地 多地房貸利率繼續(xù)下行                        
                            
                        
      							
                            發(fā)布時(shí)間：2023-01-09 08:36:38					
                            文章來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
                      
      

                        
      
                        	利好政策漸次落地多地房貸利率繼續(xù)下行                        
      

						
						
      
            				
      近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住建部部長(zhǎng)倪虹日前在接受采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)要“因城施策、精準(zhǔn)施策”“對(duì)購(gòu)買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來(lái)”。
      業(yè)內(nèi)人士表示，支持需求端的利好政策漸次落地，有利于因地制宜、因城施策，進(jìn)一步釋放合理住房需求，并提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。
      多地房貸利率將繼續(xù)下行

      (相關(guān)資料圖)
      人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。
      2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。“在政策公布后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
      根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。
      根據(jù)國(guó)金證券報(bào)告，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個(gè)二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個(gè)三四線城市。
      招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來(lái)一段時(shí)間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。
      剛性需求獲更多支持性政策
      近期，多部門釋放出進(jìn)一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)。
      日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
      此前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知指出，“支持各地在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。”
      克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆用裥刨J政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發(fā)力點(diǎn)。除房貸利率下行外，各地首套房首付比例有望迎來(lái)全面下調(diào)，同時(shí)，住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化可能性也大幅提升。
      事實(shí)上，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，目前包括武漢、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌等省會(huì)城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行）。
      華創(chuàng)證券分析師單戈表示，當(dāng)前處于政策密集期，核心一二線城市和部分三四線熱點(diǎn)城市，在“四限”放松方面仍有較大空間。近期東莞、佛山等城市均已取消全域限購(gòu)，杭州、南京等城市也對(duì)行政調(diào)控政策做進(jìn)一步優(yōu)化，預(yù)計(jì)政策放松空間將進(jìn)一步打開。
      房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升
      “住建部、央行和銀保監(jiān)會(huì)再次表態(tài)對(duì)需求側(cè)的支持，充分表明政府支持房地產(chǎn)企穩(wěn)復(fù)蘇的決心。”國(guó)金證券分析師杜昊旻說(shuō)。
      西南證券報(bào)告也指出，2022年行業(yè)基本面筑底。目前政策先于基本面出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，預(yù)計(jì)行業(yè)基本面于2023年呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)，下半年有望逐步修復(fù)。
      隨著利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)部分?jǐn)?shù)據(jù)已有回暖跡象。
      克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2022年12月，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)新高，甚至上海、蘇州、廈門等城市均有多宗地塊以高溢價(jià)或者上限價(jià)成交。從數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2022年12月26日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交幅數(shù)3854幅，環(huán)比上升19%；成交總金額6927億元，預(yù)計(jì)全月環(huán)比增幅將達(dá)七成左右。
      楊科偉表示，整體來(lái)看，隨著政策調(diào)整進(jìn)一步加深，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步出清，購(gòu)房人預(yù)期改善，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。
                  				            		
                       	
      
                    
      
       
    
      

    
      
        
      
        
      
            
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        四川正式啟動(dòng)三級(jí)保供電調(diào)控措施保障民生用電 優(yōu)化各類電源發(fā)電計(jì)劃
                            四川正式啟動(dòng)三級(jí)保供電調(diào)控措施
                    
        繼8月11日、14日連續(xù)兩次召開電力保供工作緊急視頻會(huì)議后，8月15日，四川再次召開電力保供調(diào)度會(huì)。記者從會(huì)上獲悉，預(yù)計(jì)全省最大用電負(fù)荷將
        
                 
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        前7月四川能源項(xiàng)目累計(jì)完成投資493億元 油氣類項(xiàng)目完成投資159億元
                            前7月四川能源項(xiàng)目累計(jì)完成投資4
                    
        今年以來(lái)，四川積極擴(kuò)大能源領(lǐng)域有效投資，前7月能源項(xiàng)目累計(jì)完成投資493億元、同比增長(zhǎng)4%。8月15日，省能源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前7月煤炭類
        
                 
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        四川加力加勁堅(jiān)決遏制事故多發(fā)頻發(fā)態(tài)勢(shì) 有效提升預(yù)報(bào)預(yù)警水平 
                            四川加力加勁堅(jiān)決遏制事故多發(fā)頻
                    
        8月15日，全省防汛減災(zāi)、森林草原防滅火工作電視電話會(huì)議召開，深刻汲取彭州8·13山洪災(zāi)害教訓(xùn)，分析研判當(dāng)前形勢(shì)，安排部署下一步重點(diǎn)工作
        
                 
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        四川攀枝花推動(dòng)打造職業(yè)能力建設(shè)工作品牌 提供人才廣闊展示舞臺(tái)
                            四川攀枝花推動(dòng)打造職業(yè)能力建設(shè)
                    
        8月9日，攀枝花技師學(xué)院實(shí)習(xí)工廠里，焊花四濺，機(jī)器聲此起彼伏。身穿工作服的教師周樹春，在一間間操作室里進(jìn)進(jìn)出出，指導(dǎo)學(xué)生們焊接。過(guò)去
        
                 
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        上半年湖南物流需求平穩(wěn)增長(zhǎng)行業(yè)運(yùn)行平穩(wěn) 快遞業(yè)務(wù)量完成10.3億件
                            上半年湖南物流需求平穩(wěn)增長(zhǎng)行業(yè)
                    
        記者從省發(fā)改委獲悉，上半年全省物流需求平穩(wěn)增長(zhǎng)，行業(yè)運(yùn)行總體平穩(wěn)。全省社會(huì)物流總額64096 2億元，同比增長(zhǎng)4 4%;全省物流業(yè)總收入為2270
        
                 
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        湖南各地工業(yè)企業(yè)忙生產(chǎn)全力以赴穩(wěn)增長(zhǎng) 生產(chǎn)線全力運(yùn)轉(zhuǎn)
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        在全球最大地下工程裝備制造基地，掘進(jìn)機(jī)生產(chǎn)計(jì)劃已排到年底;千億級(jí)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)園區(qū)邊建設(shè)邊生產(chǎn)，打造智能制造標(biāo)桿……時(shí)已立秋，三湘大
        
                 
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        江西贛州醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步完善 完善“三醫(yī)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制
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        上猶縣水巖鄉(xiāng)衛(wèi)生院醫(yī)生蔡昌才驅(qū)車前往金盆村為村民駱運(yùn)招治病。以往，每月去醫(yī)院就診不僅路途遠(yuǎn)，還要排隊(duì)。這幾年有了家庭醫(yī)生后，直接送
        
                 
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        江西堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向推進(jìn)藥品安全專項(xiàng)整治走深走實(shí) 持續(xù)完善投訴舉報(bào)渠道
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        今年2月以來(lái)，省藥監(jiān)局深入開展藥品安全專項(xiàng)整治行動(dòng)，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，以嚴(yán)厲打擊違法犯罪行為、全面排查風(fēng)險(xiǎn)隱患為手段，推進(jìn)專項(xiàng)整治行動(dòng)
        
                 
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        江西九江多舉措為創(chuàng)業(yè)者營(yíng)造良好創(chuàng)業(yè)貸款環(huán)境 就業(yè)創(chuàng)業(yè)事項(xiàng)一次性辦
                            江西九江多舉措為創(chuàng)業(yè)者營(yíng)造良好
                    
        沒(méi)想到，現(xiàn)在直接在窗口就能辦理，真是太方便了。蔣瓊在九江市經(jīng)營(yíng)一家造型工作室，近期有意擴(kuò)大生意規(guī)模，需要資金周轉(zhuǎn)。她帶齊資料來(lái)到九
        
                 
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        宿州市埇橋區(qū)細(xì)化工作舉措筑牢防汛“安全堤”
                            宿州市埇橋區(qū)細(xì)化工作舉措筑牢防
                    
        連日來(lái)，宿州市埇橋區(qū)不斷細(xì)化各項(xiàng)工作舉措，壓實(shí)防汛各項(xiàng)責(zé)任，提升應(yīng)急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區(qū)防汛物資已儲(chǔ)備到位，全
        
                 
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        安徽無(wú)為市“交地即交證”優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策正式落地
                            安徽無(wú)為市“交地即交證”優(yōu)化營(yíng)
                    
        近日，無(wú)為市自然資源和規(guī)劃局、無(wú)為市福渡鎮(zhèn)人民政府在無(wú)為潤(rùn)峰中海置業(yè)有限公司項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)舉行交地即交證頒證儀式，標(biāo)志該市交地即交證優(yōu)
        
                 
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        安徽全椒縣推動(dòng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校試點(diǎn)工作
                            安徽全椒縣推動(dòng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校試
                    
        設(shè)施齊全的衛(wèi)生食堂、水沖式的獨(dú)立衛(wèi)生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進(jìn)安徽省全椒縣武崗學(xué)校，已經(jīng)運(yùn)行滿一年的農(nóng)村特色寄宿制學(xué)校成果
        
                 
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