近日，深圳人被兩則重磅消息刷屏。一是香港將設(shè)立“北部都會區(qū)”，融入國家發(fā)展大局，跟深圳、跟大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展，共同建設(shè)國際創(chuàng)新科技中心。二是根據(jù)廣東省公布的《廣東省綜合交通運輸體系“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，多次提及“港珠澳大橋”，明確：“研究深圳經(jīng)港珠澳大橋至珠海、澳門通道，更好發(fā)揮港珠澳大橋作用”。

無論是香港的“北上新方略”，還是港珠澳大橋有望“單Y變雙Y”，都顯示大灣區(qū)的融合正在加速，而港深間的更緊密關(guān)系則是融合加速的發(fā)動機。

香港將建“北部都會區(qū)”，打造國際創(chuàng)新科技中心

根據(jù)香港發(fā)布的《行政長官2021施政報告》及公布的《北部都會區(qū)發(fā)展策略》顯示，將建設(shè)香港北部約300平方公里宜居宜業(yè)宜游的都會區(qū)，額外開拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途，幫助香港更好融入國家發(fā)展大局。在深港合作方面，具體提出了“雙城三圈”構(gòu)想，“雙城”是深圳和香港；“三圈”即由西至東分別為深圳灣優(yōu)質(zhì)發(fā)展圈、港深緊密互動圈和大鵬灣/印洲塘生態(tài)康樂旅游圈。

按照規(guī)劃，北部都會區(qū)將建設(shè)國際創(chuàng)新科技中心，整個都會區(qū)發(fā)展完成后，將可容納約250萬人居住，并提供65萬個職位，是香港境內(nèi)促進港深融合發(fā)展和聯(lián)系大灣區(qū)最重要的地區(qū)。

而“雙城三圈”覆蓋了深港口岸經(jīng)濟帶和深圳發(fā)展最成熟的都市核心區(qū)，以及香港境內(nèi)城市建設(shè)資源正在高速匯集并仍擁有龐大發(fā)展?jié)摿Φ谋辈慷紩^(qū)。

香港各界認為，在這樣的布局下，未來20年，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善和科技產(chǎn)業(yè)空間的打造，兩地協(xié)同發(fā)展，香港同深圳將深度融合，雙方進一步釋放潛力，形成全新“港深都市圈”，并帶動香港經(jīng)濟實現(xiàn)再次騰飛。

同時，為了實現(xiàn)深港深度合作，《發(fā)展策略》中提出了五大重點軌道交通項目。其中包括，修建連接洪水橋/廈村至深圳前海的“港深西部鐵路”，而該項目已經(jīng)納入廣東省交通十四五規(guī)劃中，被稱為“港深西部快軌”； 把正在規(guī)劃的香港“北環(huán)線”向北延伸，經(jīng)落馬洲河套地區(qū)的深港科技創(chuàng)新合作區(qū)港方園區(qū)，接入深圳的新皇崗口岸。

目前，新皇崗口岸正在重建中，未來將成為輻射大灣區(qū)的超級口岸和綜合交通樞紐。按照規(guī)劃，新皇崗口岸交通規(guī)劃引入深廣中軸城際軌道、穗莞深城際軌道（機場至前海段已經(jīng)開建）、地鐵20號線及預(yù)留港鐵北環(huán)線支線接入條件，連接深圳灣超級總部基地、光明科學(xué)城、寶安國際機場等地區(qū)。

前海，深港合作“橋頭堡”作用將愈發(fā)凸顯

今年9月6日，《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》（下稱“前海方案”）發(fā)布。至此，擴區(qū)后的前海，迎來了經(jīng)濟特區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)和深港合作區(qū)“五區(qū)”疊加的政策利好。“五區(qū)”疊加也讓前海作為國家重大戰(zhàn)略平臺的重要性更加突出。

“前海方案”將前海合作區(qū)從14.92平方公里擴展到120.56平方公里，面積為原來的8倍。空間擴大后，前海合作區(qū)擁有更好的生態(tài)條件和交通條件。生態(tài)方面，這里山海資源豐富，涵蓋大小南山、68公里海岸線、27條入海河道、4處紅樹林濕地、3個島嶼。交通方面，海陸空鐵齊備，擁有1個國際機場、2個鐵路站、7個港口碼頭、5個對外開放口岸、1條城際、7條軌道交通線、4條高快速路和1條跨境通道。

特別值得一提的是，擴區(qū)后，前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局得到進一步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)生態(tài)由此變得更加豐富，“身板”會更加結(jié)實。此前，前海合作區(qū)大力發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)和其他專業(yè)服務(wù)業(yè)。擴區(qū)后，前海合作區(qū)將搶抓新一輪產(chǎn)業(yè)技術(shù)革命機遇，結(jié)合新擴展區(qū)域資源要素，積極拓展深港產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展領(lǐng)域，以服務(wù)實體經(jīng)濟為導(dǎo)向，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)深度融合，著力培育新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，構(gòu)建體現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展要求、更具國際競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。前海合作區(qū)將在高新科技、海洋科技、航空物流、會展業(yè)以及先進制造等方面大有可為，從而大大提升前海合作區(qū)的發(fā)展能級。

隨著前海擴區(qū)、香港北部都會區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，前海在深港合作中的橋頭堡作用將愈發(fā)凸顯，前海與香港北部都會區(qū)的聯(lián)系也將越來越緊密。

“深圳灣優(yōu)質(zhì)發(fā)展圈”與“前海擴容區(qū)”兩大經(jīng)濟圈的疊加，前海的核心引擎地位得到進一步確認，或?qū)⒊蔀槲磥碇袊詈玫陌l(fā)展區(qū)之一，也是中國與世界接觸輸出的重要窗口。

占據(jù)潛力板塊，新橋迎來價值升級

前海“擴區(qū)”將寶安82.75平方公里納入實施范圍，為寶安深度參與前海開發(fā)建設(shè)帶來了發(fā)展的歷史機遇。“擴區(qū)”之后，寶安的1/5是前海，前海的2/3是寶安，寶安首次成為國家級戰(zhàn)略主戰(zhàn)場，前海的政策優(yōu)勢與寶安的資源稟賦有機結(jié)合，必將釋放“擴區(qū)”強大的規(guī)模效應(yīng)、乘數(shù)效應(yīng)。

根據(jù)寶安“十四五”規(guī)劃，寶安將構(gòu)建“一軸、四廊、五核、多節(jié)點”發(fā)展格局，充分發(fā)揮107國道南接深圳中心城區(qū)，北連廣州、東莞的區(qū)位優(yōu)勢，以及作為粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈重要流通渠道和重要發(fā)展脊梁的戰(zhàn)略地位優(yōu)勢，將107國道發(fā)展主軸打造成為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要支撐區(qū)。

攤開地圖，107國道橫穿深圳西部中心，串連深圳灣超級總部基地、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、大空港新城、寶安中心區(qū)、高新區(qū)北區(qū)、新橋智創(chuàng)城、寶安先進制造城等重點區(qū)域或重點項目。同時，沿線經(jīng)過廣東自貿(mào)區(qū)前海蛇口片區(qū)和深圳機場、港口群帶動城市群突圍的海空雙港，也貫穿了深莞惠、穗莞深的主脊梁，其發(fā)展空間與戰(zhàn)略資源不言而喻。未來，隨著深中通道的建設(shè)推進，該片區(qū)將輻射灣區(qū)西岸中山、江門等地，有力地對接廣佛肇、珠中江等地的產(chǎn)業(yè)和資源協(xié)同。

寶安新橋地處粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，是深圳西部的中心地帶，占據(jù)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的關(guān)鍵節(jié)點，享“雙城三圈”與前海擴區(qū)的利好輻射。

片區(qū)內(nèi)的新橋智創(chuàng)城是深圳首個平方公里級“工改工”項目，已被列入深圳市國家高新區(qū)。整個新橋智創(chuàng)城建成后將提供402萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，將著力構(gòu)建“3+N”產(chǎn)業(yè)體系（其中，“3”指新一代信息技術(shù)、智能裝備、物聯(lián)網(wǎng)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；“N”指N個生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)），以世界級龍頭企業(yè)，以及寶安智慧物流基地等重點項目為支撐，強化招商功能，以信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等軟件設(shè)施為重點，打造世界級智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。去年9月新橋智創(chuàng)城動工開建一期，一期將有66萬平方米產(chǎn)業(yè)空間供給。目前，新橋智創(chuàng)城已為順豐智慧物流科技產(chǎn)業(yè)基地提供了10萬平方米產(chǎn)業(yè)用地，該項目將打造的是智慧物流科技創(chuàng)新平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合服務(wù)平臺。下半年，新橋街道將加快推進新橋東一期建設(shè)，妥善安置二期6家規(guī)上、國高企業(yè)，完成新橋東二期權(quán)利人、合作方談判和二期清拆；推動順豐開工建設(shè)，加快33個公配項目建設(shè)。

此外，片區(qū)內(nèi)的深圳激光谷將以點帶面，利用現(xiàn)有的激光特色，采取“一谷多園”方式，分三期打造。目前一期已完工，成功引進省激光行業(yè)協(xié)會和檸檬光子、東贏激光等10家優(yōu)質(zhì)激光企業(yè)。下半年，新橋街道將聚焦“激光鏈譜”，緊抓產(chǎn)業(yè)強鏈、補鏈；加快對接武漢華工激光、金橙子科技、中久大等優(yōu)質(zhì)激光企業(yè)；以“局部拆除重建+整治提升”方式，加快推進深圳激光谷二期規(guī)劃建設(shè)

仁恒·新橋芯夢擇址寶安新橋核芯片區(qū)，坐擁區(qū)域政策、交通、產(chǎn)業(yè)等多維度利好。作為片區(qū)內(nèi)全配套高端綜合體，仁恒·新橋芯夢秉承了仁恒“善待土地，用心造好房”的理念，打造約30萬平方米大型商業(yè)綜合體，引進新加坡成熟社區(qū)理念與優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，以精工產(chǎn)品與多元配套，賦能都市生活，未來將為產(chǎn)業(yè)人才滿足高品質(zhì)的居住條件和物業(yè)支撐需求。目前，項目在售層高約3.6米，建筑面積約30-39平方米公寓。其中，建筑面積約30平方米的雙享空間，精心打造站立式衣帽間、大型收納墻及衛(wèi)生間干濕分離；建筑面積約39平方米的創(chuàng)變2+1空間，打造全明U型廚房，擁有2.6米采光面。

（張 暢 劉立波）