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                        	北京商品房預(yù)售擬出新規(guī):資金監(jiān)管額度提高43%                        
                            
                        
      							
                            發(fā)布時(shí)間：2021-11-05 09:06:04					
                            文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
                      
      

                        
      
                        	北京商品房預(yù)售擬出新規(guī):資金監(jiān)管額度提高43%                        
      

						
						
      
            				
      本報(bào)記者 杜雨萌
      去年以來(lái)，泰禾、恒大集團(tuán)部分在京項(xiàng)目相繼出現(xiàn)資金鏈緊張、停工以及預(yù)售資金挪用情況，反映出部分項(xiàng)目存在違規(guī)使用預(yù)售資金問(wèn)題。為切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，11月4日，北京住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《辦法》），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
      《辦法》針對(duì)當(dāng)前存在的突出問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)資金“管好不管死”。修訂主要完善調(diào)整了招標(biāo)選取監(jiān)管銀行，夯實(shí)監(jiān)管主體責(zé)任；實(shí)時(shí)共享政務(wù)信息，提高資金監(jiān)管能力；落實(shí)屬地監(jiān)督職責(zé)，提高資金監(jiān)管額度；持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)社會(huì)各方監(jiān)督等四方面。
      “針對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，其目的是為預(yù)售制度‘打補(bǔ)丁’，避免爛尾樓出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新周期，房企資金壓力加大，為了進(jìn)一步保護(hù)購(gòu)房者利益，上述政策有利于維持市場(chǎng)穩(wěn)定。就內(nèi)容上看，不僅更加細(xì)化，執(zhí)行力度上也有所更大，并且針對(duì)項(xiàng)目的穿透監(jiān)管，有利于避免此前出現(xiàn)過(guò)的個(gè)別項(xiàng)目設(shè)立額外賬戶(hù)，以達(dá)到繞開(kāi)資金監(jiān)管的目的。
      具體看，針對(duì)監(jiān)管銀行，《辦法》明確預(yù)售資金監(jiān)督管理堅(jiān)持銀行監(jiān)管、政府指導(dǎo)、多方監(jiān)督、保障建設(shè)的原則。針對(duì)此前銀行從事資金監(jiān)管“零門(mén)檻”的問(wèn)題，公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇銀行承擔(dān)監(jiān)管工作，開(kāi)發(fā)企業(yè)在中標(biāo)銀行范圍內(nèi)選擇專(zhuān)用賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行。同時(shí)，對(duì)中標(biāo)銀行履職情況定期考核，淘汰遞補(bǔ)。
      在提高資金監(jiān)管能力方面，《辦法》提出，監(jiān)管銀行通過(guò)北京銀保監(jiān)局金融專(zhuān)網(wǎng)和市住建委房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)共享房屋網(wǎng)簽和入賬信息，便于監(jiān)管銀行掌握銷(xiāo)售情況和入賬資金。在穿透審查方面，明確北京市住建委及北京銀保監(jiān)局通過(guò)金融專(zhuān)網(wǎng)共享開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、網(wǎng)簽備案明細(xì)、監(jiān)管賬戶(hù)交易明細(xì)等信息，與監(jiān)管銀行上報(bào)數(shù)據(jù)交叉核驗(yàn)；穿透監(jiān)測(cè)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行情況。在入賬管理方面，將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬，調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。
      值得一提的是，《辦法》還提出，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營(yíng)狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高了43%。針對(duì)當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題，《辦法》特別規(guī)定：當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)或建立政府監(jiān)管賬戶(hù)，實(shí)施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。
      最后，在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境上，《辦法》強(qiáng)調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行違規(guī)使用預(yù)售資金的要及時(shí)足額返還，造成項(xiàng)目爛尾、侵害購(gòu)房人合法權(quán)益造成嚴(yán)重后果的，《辦法》明確由各行業(yè)主管部門(mén)移送公安部門(mén)行刑銜接，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》征求意見(jiàn)結(jié)束后，將認(rèn)真研究分析各方意見(jiàn)建議，進(jìn)一步完善政策措施，確保預(yù)售資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。
                  				            		
                       	
      
                    
      
       
    
      

    
      
        
      
        
      
            
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        2021年福建舉辦紅色電影展映活動(dòng)近63萬(wàn)場(chǎng)
        
                    2021年福建舉辦紅色電影展映活動(dòng)
                    
        記者20日獲悉，為發(fā)揮好紅色電影在黨史學(xué)習(xí)教育中的特殊作用，2021年我省舉辦紅色電影展映活動(dòng)近63萬(wàn)場(chǎng)，觀影人數(shù)近1300萬(wàn)人次。來(lái)自全省各
        
                 
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        浙江遂昌教育提質(zhì)行動(dòng)推進(jìn)教育高質(zhì)量發(fā)展
        
                    浙江遂昌教育提質(zhì)行動(dòng)推進(jìn)教育高
                    
        近日，遂昌育才高級(jí)中學(xué)學(xué)生李何其榮獲第38屆全國(guó)中學(xué)生物理競(jìng)賽金牌，并保送北大。近年來(lái)，遂昌大力實(shí)施教育提質(zhì)行動(dòng)，加快推進(jìn)教育高質(zhì)量
        
                 
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        2021年黑龍江貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值同比增長(zhǎng)29.6%達(dá)1995億元
        
                    2021年黑龍江貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值
                    
        據(jù)哈爾濱海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2021年，我省貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值1995億元人民幣，比上年(下同)增長(zhǎng)29 6%，比2019年增長(zhǎng)6 9%，進(jìn)出口增速高于全國(guó)增速8 2
        
                 
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        2021年遼寧大連持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村環(huán)境綜合整治
        
                    2021年遼寧大連持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村環(huán)境
                    
        2021年，大連市生態(tài)環(huán)境部門(mén)持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村環(huán)境綜合整治，完成116個(gè)省級(jí)美麗宜居村污水和水源地規(guī)范化整治任務(wù)，完成15處農(nóng)村黑臭水體治理。
        
                 
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        遼寧大連持續(xù)深入推進(jìn)環(huán)評(píng)審批制度改革
        
                    遼寧大連持續(xù)深入推進(jìn)環(huán)評(píng)審批制
                    
        2021年，大連市深入推進(jìn)環(huán)評(píng)審批制度改革，實(shí)施網(wǎng)上辦十項(xiàng)舉措和容缺受理即來(lái)即辦秒批秒辦全程網(wǎng)辦，實(shí)現(xiàn)即來(lái)即辦事項(xiàng)達(dá)到40%以上、全程網(wǎng)
        
                 
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        青島上線(xiàn)運(yùn)行全國(guó)首個(gè)公交鑰匙智能管控系統(tǒng)
        
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        駕駛員于惠你好，請(qǐng)發(fā)9時(shí)15分2路線(xiàn)，請(qǐng)取33號(hào)車(chē)鑰匙。青島公交2路線(xiàn)駕駛員于惠完成面部識(shí)別后，面前的智能鑰匙柜自動(dòng)開(kāi)啟，于惠按照語(yǔ)音提
        
                 
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        國(guó)際公共藝術(shù)論壇系列活動(dòng)在青島舉行
        
                    國(guó)際公共藝術(shù)論壇系列活動(dòng)在青島
                    
        第五屆國(guó)際公共藝術(shù)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮暨國(guó)際公共藝術(shù)論壇系列活動(dòng)在青島西海岸新區(qū)舉行。作為國(guó)際公共藝術(shù)領(lǐng)域最高成就的象征，國(guó)際公共藝術(shù)獎(jiǎng)(IAP
        
                 
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        2021年青島機(jī)場(chǎng)完成貨郵吞吐量同比增長(zhǎng)14.9%達(dá)23.76萬(wàn)噸
        
                    2021年青島機(jī)場(chǎng)完成貨郵吞吐量同
                    
        青島機(jī)場(chǎng)集團(tuán)透露，2021年，青島機(jī)場(chǎng)共完成貨郵吞吐量23 76萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)14 9%。其中，國(guó)際貨郵吞吐量為9 63萬(wàn)噸，在國(guó)外疫情形勢(shì)嚴(yán)峻的情
        
                 
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        濰坊商務(wù)局去年支持小微企業(yè)出口額17.1億美元
        
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        2021年以來(lái)，濰坊市商務(wù)局助力外貿(mào)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，會(huì)同中國(guó)信保濰坊營(yíng)業(yè)部，克服疫情不利因素，簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)程序，將2200余家小微外貿(mào)企業(yè)納入省
        
                 
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        山東兩市第三類(lèi)醫(yī)療器械企業(yè)UDI實(shí)施率達(dá)100% 完成170762條信息上傳
        
                    山東兩市第三類(lèi)醫(yī)療器械企業(yè)UDI
                    
        近日，記者從省藥監(jiān)局區(qū)域檢查第四分局獲悉，2021年，威海、煙臺(tái)兩市第三類(lèi)醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)UDI實(shí)施率達(dá)到100%，35家企業(yè)170762條產(chǎn)品信息
        
                 
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