□ 陸玥 高力
(資料圖)
“非常感謝你們一直以寬容的態度對待我，我也不會說什么話，拿到的6萬元，我已捐給淮安市愛心傳遞公益社……”今年10月19日，當事人徐某將一封感謝信和錦旗送到江蘇淮安淮陰區人民法院南陳集法庭庭長孫亞峰手中，同時遞過來的，還有一份銀行轉賬交易憑證。徐某將所得的近6萬元案款全部捐贈愛心公益事業！
這份愛心傳遞事出何因，里面又有什么故事？
不滿被告賺差價
原告起訴求公道
今年9月的一天，一位年近五十的中年人怒氣沖沖的來到淮陰法院南陳集法庭，“我有冤，我要見你們的法官，這樣黑心的中介，你們法院到底管不管……”
“不是誰聲大誰就有理，有什么事情，你慢慢說……”接到值班法警電話后，南陳集法庭庭長孫亞峰急忙出來接待了這個中年人。
“我姓徐，有個關于房屋買賣的案子在你們法院，你們一定要還我一個公道！”
時間追溯到2021年11月，徐某從其父親處繼承了一套房產，眼看房地產市場不是很景氣，加上自己手頭緊張，便想把房產賣掉兌換成現金。但是徐某從朋友處得知，很多人要通過辦貸款的形式給付房款，時間可能會很長，于是萌生了全款出售房屋的想法，但是尋找了一圈沒有找到合適的人選。朋友便把彭某介紹給了他，與彭某見面后，雙方很快敲定了房屋價款，總計71萬元。
“因為著急想把房產兌現，我就同意彭某的意見，把7萬元的繼承稅等扣除，由他代為繳納，我實際就拿了64萬元。沒想到他轉手就把房子賣了80萬元，他平白無故就多賺了十幾萬，還有那個房產中介部就是他自己開的。”
聽到這，孫亞峰已經基本明白了事情的原委，也得知徐某正是其手中一件委托合同案件的當事人。
法官約談巧引導
被告訴苦露意圖
為了快速查明案件事實，孫亞峰把被告彭某約到了法庭。
“我手里的文件齊全，他要告就告吧，反正我是不會再給他錢的。”彭某說。
“徐某他三番五次到我店里鬧事，派出所的警察都來了，很多買房、賣房的客戶都不來我店里了，他還鬧到了我的老家，為了跟我要錢，拉橫幅、發傳單……”彭某對此也是一肚子苦水。
“那你跟我講講買房賣房的事情。”孫亞峰引導他講出了事情的經過。
“徐某想全款賣房，但是考慮到這樣的客戶不好找，我就想自己先墊付。雙方談好的價格是71萬元，但是考慮到他的房子過戶還沒到兩年，要繳稅，算了下有7萬元左右，徐某也同意把這筆錢從總價中扣除。我們雙方是簽訂了《二手房買賣及居間服務合同》的，而且我們還去做了委托公正手續，徐某同意我作為代理人與買家簽署《不動產轉讓合同》，包括繳納稅費、辦理網簽，協助辦理貸款、過戶等手續。所以，我手里的文件、手續等都是齊全的，他沒有理由要求我再給他錢。”
“那你買這個房子的意圖也就是想倒手賺差價是這個意思吧？”
“我買這套房屋的初衷是想給我父母住的，但后來我還是把房子賣了。按照辦理的委托公證手續，我代徐某與一對夫妻簽訂了買賣合同，價款是80萬元，也繳納了5萬多元的稅費，里面并沒有什么遺產稅。”
“既然你跟徐某簽訂了購房合同，就應當過戶登記，那為什么還要做委托公證？”
“我也是為了好把房子轉手做準備，少交一份稅。”彭某說出了自己的真實意圖。
法官公正下判決
原告受教獻愛心
孫亞峰提前核實了案情，又向稅務部門了解了房屋買賣稅收問題，便很快定下了開庭時間。
開庭當日，原告依然堅稱被告欺騙其房產有遺產稅，對被告裝修房屋的事項也不予認可。被告對此予以否認，稱不存在誤導、欺騙，委托手續也是經過公證的，還提供了裝修和購買家具的發票，房屋實際情況照片等資料，證明其對房屋的附加支出。法庭也查明，合同上的中介服務部經營人確為被告彭某，為個體工商戶。
庭審后，孫亞峰很快作出了判決。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得低價收進高價賣出房屋賺取差價，不得承購自己提供經紀服務的房屋。
本案中，原、被告簽訂了房屋買賣合同，但雙方在完成房款、不動產交割后，并未辦理產權過戶登記，而是以公證的方式由原告委托被告實施出售、繳稅、過戶等行為，此后被告確實以原告委托代理人的身份售出案涉房屋，結合被告系案涉中介機構登記經營者和從事房產投資的特殊身份，應當認定被告的真實意思表示并非購買該房屋，而是為了賺取差價。
因此，被告的行為違反強制性規定。在扣除用于房屋裝修、代繳的稅費等款項后，判決被告再行給付原告6萬元。
“孫庭長，你的判決我服！但是，如果姓彭的不給我錢，我還要去他家鬧！”徐某在簽收判決書時依然氣沖沖地說道。
“老徐，法院的判決書是有法律效力的，對方不履行，你可以申請強制執行，采取過激手段只會激化矛盾。”孫亞峰苦口婆心地勸解道。
隨后，孫亞峰向被告彭某送達了判決書，并附《不主動履行義務風險提示書》，督促其主動履行義務。彭某服判，很快就將款項轉至法院賬戶。
令人沒想到的是，原告徐某在收到法院轉匯的案件款后，隨即將其中的59000元捐贈給淮安市愛心傳遞公益社，另外的部分款項購買了學習用品贈送給留守兒童。
“非常感謝審判長、書記員對我的幫助與寬容，在很長我都很沖動與極端，非常感謝你們一直以勸勉、寬容的態度對待我……”徐某手持感謝信及一面寫有“司法為民 公正執法”的錦旗送到孫亞峰手中。
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